На прошлой неделе ко мне на фин-разбор пришел Данил, 28 лет, доход 100 000р в месяц, дельта 40 000р.

У Данила есть 5 000 000р и он хочет выйти на 200 000р пассивного дохода в месяц, при этом сейчас у него нет своей квартиры и он живет у знакомых.

Мы составили 3 сценария:

1) Покупаем квартиру (низкорисковый)

Данил нашел подходящую ему квартиру за 5 000 000р в своем городе, которую может купить сразу за наличку.

Плюсы:
-есть своё жилье
-психологическая безопасность
-не нужно платить за съем квартиры

Минусы:
-весь капитал заморожен в квартире
-есть привязанность к квартире и городу
-капитал не приносит пассивный доход
-низкая мотивация зарабатывать больше

Подойдет для тех, кто абсолютно не хочет рисковать. При этом сценарии Данил выйдет на пассивный доход 200 000р в месяц примерно через 6 лет, за счет своей накопленной дельты, которую будет инвестировать под 20% годовых.

2) Покупает квартиру в ипотеку (среднерисковый)

Данил не имеет соц льгот, поэтому может взять ипотеку по текущей ставке (сейчас она очень большая, ~19% годовых), для этого 1,5 млн р (30%) инвестируем в первоначальный взнос с ежемесячным платежом ~55 000р, а остальные 3,5 млн р. инвестируем в несколько проектов под 35% годовых с ежемесячными выплатами и получаем ~100 000р в месяц.

Плюсы:
-есть своё жилье
-не нужно платить за съем квартиры
-есть пассивный доход с инвестиций, который перекрывает платеж по ипотеке и еще остается 45 000р в месяц
-есть диверсификация по проектам и классам активов

Минусы:
-очень дорогая ипотека, за которую нужно платить 55 000р каждый месяц
-есть привязанность к квартире и городу
-нет полной психологической безопасности
-есть риски связанные с инвестициями

Подойдет для тех, кому важна умеренная доля риска и материальный актив в собственности. При этом сценарии Данил выйдет на пассивный доход 200 000р в месяц примерно через 3 года, за счет первоначального капитала 3,5 млн р и своей накопленной дельты, которые будет инвестировать под 25% годовых.

3) Снимаем квартиру (высокорисковый)

Данил снимает квартиру за 40 000р, а весь капитал 5 000 000р инвестирует в разные классы активов с доходностью 35% годовых, что приносит ~150 000р в месяц.

Плюсы:
-есть пассивный доход с инвестиций, который позволяет снимать квартиру и еще остается 110 000р в месяц
-есть диверсификация по проектам и классам активов
-нет привязанность к квартире и городу

Минусы:
-живете на съемной квартире
-нет полной психологической безопасности
-есть риски связанные с инвестициями

Подойдет для тех, кто хочет быстрее выйти на пассивный доход и кто готов к рискам. При этом сценарии Данил выйдет на пассивный доход 200 000р в месяц примерно в течение 1 года, за счет первоначального капитала 5 млн р и своей накопленной дельты, которые будет инвестировать под 35% годовых.

Те, кто давно за мной следит знают, что я выбрал 3й сценарий, а теперь вопрос к вам.

Какой сценарий выбрали бы вы на месте Данила?

💯 - 1й купить квартиру
🔥 - 2й взять ипотеку и инвестировать
🦄 - 3й снимать квартиру и инвестировать

Кстати, к чему привёл меня 3й сценарий можете прочитать тут
_______

Узнай какой ты инвестор, ответив на 6 простых вопросов.

Например, тебе могут подойти облигации и сделки с недвижимостью или же твой профиль - это инвестировать в крипту и покупать доли в компаниях.

👉🏼 НАЧАТЬ ТЕСТ

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.