Рассмотрим кейс одного из знакомых инвесторов, который хотел купить квартиру за 10 млн р, хотя имел только 6 млн р.

Ипотека нынче дорогое удовольствие, поэтому его логика была в том, чтобы закинуть побольше первоначальный взнос и тем самым снизить ежемесячный платеж.

Посчитаем ипотеку на 10 млн р, на 30 лет, со ставкой 19% годовых (на тот момент), получим ежемесячный платеж 63 555р в месяц (картинка 1)

Неплохой сценарий, учитывая что активный доход инвестора высокий и данный ежемесячный платеж будет по карману.

Однако инвестор давно подписан на мой канал и попросил посчитать еще один сценарий, при котором он возьмет ипотеку, а часть средств инвестирует в бизнес-проекты с ежемесячными выплатами.

Мы составили следующий сценарий:

-2 млн закидываем как первоначальный взнос (20%)
-4 млн инвестируем под 40% годовых в 4 бизнес-проекта с ежемесячными выплатами

Таким образом нагрузка по ипотеке составит: 127 111р в месяц (картинка 2), а доход с инвестиций в бизнесы: 133 333р в месяц, который будет перекрывать ежемесячный ипотечный платеж.

Обращаю внимание, что инвестиции в бизнесы имеют высокие риски и данный сценарий не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Такой сценарий можно рассматривать, например если у вас высокий активный доход, которым вы сможете эти риски минимализировать.

Какой сценарий выбрал инвестор останется секретом, но хочу спросить у вас, что бы сделали вы?
_______________________________

Документы по проверенным проектам с доходностью до 68% годовых можно получить 👉🏼 тут

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.